マンションについて

同法は、土地利用の高度化・住環境の変化にともない多数の区分所有者が居住するマンションの重要性が増大していることにかんがみ、マンションの管理の適正化を推進するための措置を講ずることにより、マンションにおける良好な居住環境の確保を図り、もって国民生活の安定向上等に寄与することを目的としています。

　マンションの管理の適正化の推進を図るため、「マンションの管理の適正化に関する指針」が定められており、また、マンション管理組合が、各マンションの実態に応じて、管理規約を制定、変更する際の参考として「マンション標準管理規約」が定められているところですが、高齢化等を背景とした管理組合の担い手不足、管理費滞納等による管理不全、暴力団排除の必要性、災害時における意思決定ルールの明確化など、様々な課題が指摘されていたことから、平成28年3月に「マンションの管理の適正化に関する指針」等の改正が行われました。

　同法の趣旨は、今後の老朽化マンションの急増に対応して、区分所有者による良好な居住環境を備えたマンションへの建替えの円滑化等を図るため、マンション建替組合の設立、権利変換手続による関係権利の円滑な移行等の所要の措置を講じるというものです。

　分譲マンション敷地内の遊び場の安全性を確保するためには、子どもの遊びの特性や遊具に係る事故等を踏まえ、関係者の共通認識の醸成を図るとともに、管理事務を受託するマンション管理業者等の協力を得つつ、分譲マンションを管理する管理組合において、必要な安全措置を講ずることが必要です。

　「都市公園における遊具の安全確保に関する指針」（平成14年３月11日国都公緑第299号国土交通省都市･地域整備局公園緑地課長通知）においては「日常点検においては、腐食・腐朽、変形、摩耗、部材の消失などに注意し、必要に応じて専門技術者による安全点検を行うものとする。」、「発見された物的ハザードについては、その程度に応じて遊具の使用制限、補修などの応急措置を講ずるとともに、修理、改良、撤去、更新などの恒久的な措置の方針を迅速に定めて実施する。」とされているところです。

　また、点検をこまめに行うとともに、不具合に対する住民からの情報提供があった場合には迅速に対応することが必要です。

　管理業務主任者の資格やマンション管理業者の登録制度等を定めた「マンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成１２年法律第１４９号）」が、「同法施行令（平成１３年政令第２３８号）」、「同法施行規則（平成１３年国土交通省令第１１０号）」とともに、平成１３年８月１日から施行されました。

　この法律により、分譲マンションの管理業を営む方は、国土交通省のマンション管理業者登録簿への登録が義務付けられました。登録を受けない場合はマンション管理業を営むことができず、また、名義貸しも禁じられています｡

　登録の要件としては、事務所ごとに一定数（３０組合につき１名以上）の国家資格者である管理業務主任者をおくこと、基準に適合する財産的基礎（３００万円以上）を有すること等となっています。

　法に規定する管理業務主任者は、管理の前提となる管理受託契約の重要事項の説明から、受託した管理業務の処理状況のチェック等及びその報告までマンション管理のマネジメント業務を担うものであり、管理業務主任者となるには、管理業務主任者試験に合格し、国土交通省の管理業務主任者登録簿に登録し、管理業務主任者証の交付を受けることが必要です。

　管理業務主任者の登録、管理業務主任者証の交付、管理業登録等各申請につきましては、国土交通省の各地方整備局等が窓口となります。

　なお、試験日程等は、一般社団法人マンション管理業協会のホームページをご覧ください。

　法律・施行規則等の概要、登録申請様式などはこちらをご覧ください。

　マンション管理業者の登録制度とは別に、専門的知識をもって、管理組合の運営、建物構造上の技術的問題等マンションの管理に関して、管理組合の管理者等又はマンションの区分所有者等の相談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことを業務とする、マンション管理士の制度が創設されました。

　マンション管理士になるには、国土交通省令により指定試験機関に指定された公益財団法人マンション管理センターが実施するマンション管理士試験に合格し、マンション管理士として登録することが必要です。

　試験日程等は、公益財団法人マンション管理センターのホームページをご覧ください。